2024年の３月に10年間住んだ賃貸住宅を退去しました。その際の退去費用の明細を公開します。
退去費用に怯えている方は、ぜひご覧ください！
いつかは退去することを意識して生活していましたが壁もフローリングもボロボロ…退去費用に怯えて、費用の相場を検索しまくっていました。
家のスペック
新築で入居しましたが、赤ちゃんと幼児を育てていたので、壁紙にクレヨンで文字を書かれたり、トミカを床に落下させたり…退去時には至るところがボロボロでした。そのほか、10年の間に給湯器やエアコンの不具合がありましたが、管理会社が入って修理をしたこともありました。
実際の退去明細書
それでは、退去費用の明細を見ていきましょう！
非常に見辛いですが、請求額は88,341円でした。敷金の152,000円から差し引かれて、63,659円の返金がありました。
実際に費用を負担したのは
| ルームクリーニング | 38,170円 |
| フローリングリペア補修 | 46,530円 |
| 諸経費 | 3,641円 |
| 合計 | 88,341円 |
壁紙は全張替ですが、壁紙の耐用年数は６年のため賃貸人の負担は０円でした。
フローリングについては耐用年数が設定されていないため、補修分を負担となりました。キッチン周辺も食器の落下による傷が多数あったので、心配の種でした…。
リビング床の陥没穴（トミカ落下による）も心配だったのですが、部分補修でよかった！
耐用年数に関して参考になった資料
専門知識がない私にとって、公的機関が出しているガイドラインはほんとに勉強になりました！ガイドラインが出ているということは、それなりにトラブルもあるということですね…。
壁紙が耐用年数超えで、貸主負担で張り替えって知ってたら、引越しの時頑張って掃除しなくてよかったかも…なんて思いました
国土交通省 『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）』
耐用年数については契約書にも記載がありましたが、国土交通省のガイドラインになる資料が参考になります。
p21-24に、耐用年数に関する記載があります。壁紙の耐用年数が6年とここに記載がありました。
東京都住宅政策本部 『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』
貸主と借主どちらの負担なのかが、部屋別（台所、和室、洋室）のカラーイラストと共に記載されています。
とてもわかりやすいので、是非見てください！
例えば、壁クロスについて、
▶︎テレビ冷蔵庫の裏の黒ずみ…貸主負担
▶︎画鋲の穴で、下地ボードの交換が不要…貸主負担
▶︎画鋲の穴で、下地ボードの交換が必要…借主負担
といったように、具体例とその理由（上記では割愛）も書いてあるのでとてもわかりやすいです。
もし、請求内容に不服がある場合には、一度こちらを読むといいと思いました。私のような素人にもわかりやすい内容となっています。
おわりに
新婚時代から１０年住んで、気付けば倍の人数になり退去となりました。思い出とともに傷も増えてしまいましたが、無事退去できてほっとしています。
退去費用についてはトラブル（高額な費用請求など）も有るようです。相場を知ったうえで賃貸契約書や、公的機関の出しているガイドラインを読むなどして、納得いかない場合には管理会社に質問するとよいと思います。
転居後の新生活の準備もあるので大変かとは思いますが、無事に退去して新生活を迎えられますように！
お読みいただきありがとうございました。